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Der Wunsch nach einer neuen Wohnung kann ganz verschiedene Gründe haben. Junge Menschen möchten nach dem Schulabschluss auf eigenen Füßen stehen oder mit ihrer ersten großen Liebe zusammenziehen. Im Laufe des Lebens ist ein Jobwechsel oder der Wunsch nach einem Wohnortwechsel Gründe für das Mieten einer Wohnung. Aber auch Vergrößerungen oder Verkleinerungen der Wohnfläche führen zu der Suche nach einem neuen Zuhause. Ihre individuellen Wünsche können Sie sich in den meisten deutschen Städten erfüllen. Mitunter benötigen Sie etwas Geduld und die Bereitschaft, Kompromisse einzugehen.

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Es ist sehr wichtig, dass Sie sich einen Überblick über die Zusammensetzung der Mietkosten verschaffen , bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben. Auch wenn Sie ein größeres Budget zur Verfügung haben, sollten Sie nicht zuviel bezahlen. Informieren Sie sich über die Vergleichsmiete in der Stadt, in der Sie eine Wohnung suchen, und lassen Sie sich den Mietspiegel zeigen. Vielleicht haben Sie Freunde oder Verwandte in der Stadt, die Ihnen Auskunft darüber geben möchten, wie viel Miete sie bezahlen.

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Darüber hinaus beinhalten manche Warmmieten auch bereits eine Abschlagszahlung für Strom und/oder Heizung, während diese Kosten bei anderen Warmmieten noch hinzu kommen. Unter der „Warmmiete“ ist also keineswegs automatisch zu verstehen, dass die Wohnung warm, also beheizt ist, was die zugehörigen Mietkosten betrifft. Weitere regelmäßige Kosten, die in der Warmmiete enthalten sein können, aber nicht zwangsläufig sein müssen, sind beispielsweise auch Gebühren für einen Kabelanschluss. Man sollte demnach stets genau nachfragen, welche Kosten bereits in der Warmmiete enthalten sind und welche Kosten noch hinzu kommen.

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Im nächsten Schritt gilt es, sich einen Überblick über den Wohnungsmarkt zu verschaffen: In welcher Gegend kann ich mir eine Wohnung nach meinen Vorstellungen leisten? Als Richtwert gilt, dass Kaltmiete, Nebenkosten, Strom- und Heizkosten nicht mehr als ein Drittel des monatlichen Nettoeinkommens betragen sollten.

Es hilft, die maximale Warmmiete inklusive Strom und Heizung zu ermitteln, die man sich leisten kann. Dazu zählen Wohnungssuchende alle Fixkosten zusammen: beispielsweise die Ausgaben für Lebensmittel, Versicherungen, Internet, Auto, Handy und Vereinsbeiträge. Auch unregelmäßige Belastungen wie Urlaube und Geschenke sind auf zwölf Monate umzuschlagen. Zieht man die gesamten Fixkosten vom Nettoeinkommen ab, ergibt dies die monatlich verfügbare Summe. Nun ist zu überlegen, ob man das gesamte Geld für das Mieten einer Wohnung ausgeben möchte oder ob noch ein Polster für Notfälle übrig bleiben soll.

Bei der Wohnungssuche kann einiges schief laufen. Damit mit der neuen Mietwohnung alles rund läuft, hilft unsere Checkliste dabei, Fallen und Probleme frühzeitig zu erkennen.

Prüfen Sie die Wände der Wohnung bis in die Ecken auf Feuchtigkeit und Schimmelbildung. Dies ist vor allem bei älteren Wohnungen sehr wichtig. Öffnen Sie die Fenster, um sich einen Eindruck über die Lärmbelästigung zu verschaffen. Gibt es einen Balkon oder eine Terrasse, sollten Sie auch außerhalb der Wohnung prüfen, wie hoch der Lärmpegel ist. Der Zustand der Sanitäranlagen sollte ebenso in Augenschein genommen werden wie die Ausstattung der Küche. Eine Prüfung der Funktionsfähigkeit von Heizkörpern ist ebenfalls zulässig. Öffnen und schließen Sie außerdem alle Fenster und Türen, um zu erkennen, ob diese klemmen oder nicht richtig schließen.

Während man in kleineren Städten oder auf dem Land durchaus Mieten im Bereich von fünf Euro pro Quadratmeter finden kann, steigen die Mieten in den Großstädten und Ballungszentren mitunter durchaus in den Bereich von 75 Euro und mehr pro Quadratmeter Wohnfläche.

Kaum ein Lebensereignis birgt so viele Fallstricke wie die Suche nach der passenden Mietwohnung. Die folgenden Erläuterungen helfen Schritt für Schritt bei der Suche und bieten Orientierung.

Da die Mieten in den verschiedenen Regionen und Städten sich deutlich unterscheiden können, sollte man den örtlichen Mietspiegel als Informationsquelle nutzen. An diesem kann man sich orientieren, wenn es um die durchschnittliche Miete im jeweiligen Ort geht. Im Mietspiegel ist die Miete pro Quadratmeter angeben.

Eine Souterrainwohnung befindet sich unter der Erdoberfläche. Häufig entschädigt eine große Terrasse für den fehlenden Ausblick.

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